杭州市拱墅区远洋公寓地下车库乳胶漆维修工程项目

公开招标公告

******委员会（以下简称 “业委会”）依据2025年6月28日发布的《关于远洋公寓临时业主大会会议决定的公告》内容，现对小区地下车库乳胶漆维修工程项目进行公开招标，具体公告如下：

一、项目基本信息

1.项目名称：远洋公寓公共区域乳胶漆修复工程项目

    2.项目编号：YYGY-202508-02

    3.招标组织类型：业委会组织招标小组评（分项集中非政府采购项目）

    4.招标方式：竞争性磋商

二、采购内容

1.工程范围：对远洋公寓地下车库乳胶漆脱落、开裂、空鼓、翘皮、污渍等问题需除旧重新粉刷。（乳胶漆品牌为立邦、三棵树、多乐士）

2.施工工艺: 见远洋公寓地下车库乳胶漆施工方案（附件一）。 

3.报价：墙面乳胶漆修补每平方米单价、粉刷每平方米单价、墙面渗水修复每平方米单价;吊顶乳胶漆修补每平方米单价、粉刷每平方米单价、墙面渗水修复每平方米单价。

4.合同形式：固定单价包干合同，结算时按固定单价及经发包人确认的实际完成工程量调整总价（隐蔽前，需业委会、物业及业主代表甲方确认工程量）。

5.后续合作：若工程质量良好且顺利通过验收，采购人授权中标单位为小区地下车库修复施工指定供应商，授权有效期至 2025 年 11 月。

6.意向工期：修复工程开工日期意为签订合同后的 60 天内完成。

    7.质保条款：工程质保期三年，自项目验收合格之日起算。保修期内，承包人接到通知 24 小时内反馈维修方案及时间，3 天内派人修理，并在业委会或物业公司确定的工期内完成维修。

三、资金来源与支付方式

    1.资金来源：小区经营性收入。

    2.支付节点

（1）按已完工程量的 50%，累计支付至总金额的 40％作为工程进度款；  

（2）工程完工且通过业委会、小区专家代表、物业三方验收后 10 个工作日内，支付已完工程量总金额的40%；

    （3）完成结算审核且结算价款双方确认后 10 个工作日内，支付结算总金额的 10%；

    （4）留存总金额 10% 作为质量保修金。一年内保修到位且无大面积返修退还3%，第二年退还3%，其余部分按3年免息退还。

四、投标控制价

本项目投标控制价为 450000.00元。高于控制价的报价视为无效报价。

五、投标人资格要求

    1.具备独立法人资格，能独立承担民事责任。

    2.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，且未被列入 “信用中国” 网站（******）、中国政府采购网（******）信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上或防水防腐保温工程专业承包贰级及以上资质，持有企业安全生产许可证，在人员、设备、资金等方面具备承担本项目施工能力。

不符合上述资格要求的视为无效投标人，不进入评分流程。

六、标前现场考察

业委会定于 2025 年 8 月9日 13：00 组织现场考察，投标人需派相关人员参加，以便熟悉施工内容。潜在投标人请及时联系招标联系人报名确认考察事宜。

七、投标保证金

    1.金额：10,000 元

2.******银行转账（不接受现金支票、现金及个人转账）

3.收款信息

  ******委员会

******有限公司杭州城北支行    

银行账号：************902

    4.退还规则：未中标单位保证金在五个工作日内退还；中标单位投标保证金直接转为项目保证金，项目验收完成后返还。

八、磋商流程

    1.投标文件递交

    截止时间：2025 年 8 月13 日 13:00

    2.文件内容与格式：投标文件应参照附件《杭州市拱墅区远洋公寓地下车库乳胶漆维修工程项目文件格式》编制，包含企业法人营业执照、企业资质证书、企业安全生产许可证、经办人身份证等资料复印件、合同工期、工程量清单及投标报价，报价涵盖项目实施全流程费用。

    3.文件份数与封装：投标文件一式两份（正本一份、副本一份），并提供电子文件一份（文字为 WORD 格式，表单为 EXCEL 格式，存储于光盘或 U 盘，注明投标人名称）。文件需密封，封条处加盖单位公章和法定代表人印鉴，否则按废标处理。

    4.其他说明：未尽事宜以业委会解释为准。

九、评标办法

业委会组织相关人员对符合资格要求的投标报价书进行开标评标，采用综合评分法。从价格、质量、工期、投标人资质、实力、施工经验、履约信誉、技术管理水平等方面综合分析评估。按资信（资质、业绩案例）、报价、技术等三部分打分。其中，资信10分，报价60分，技术30分。

总得分前两名的投标人进入第二阶段竞争性磋商。竞争性磋商设置两轮商务报价，报价不得高于第一阶段的投标报价。最终综合评分确定第一中标候选人，另一名为第二中标候选人。

第一的中标候选人放弃中标、或因不可抗力不能履行合同、或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，由第二中标候选人递补成为中标人。第二中标候选人放弃中标、或因不可抗力不能履行合同、或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人重新组织招标。

******管理局《杭州市智慧物业管

理服务台》；微信公众号******委员会”；公示期限：3日。

十、合同签署

中标单位收到中标通知后，需在 3 个工作日内与招标人签署合同协议书，并同步进场开工。

招标联系人：赵琳联系电话：******电子邮箱：

本项目招标工作全程公开、公正、透明，欢迎符合条件的企业参与投标，也欢迎业主推荐优质资源，携手共建美好家园。

附件：

一、远洋公寓地下车库乳胶漆施工方案

二、杭州市拱墅区远洋公寓地下车库乳胶漆维修工程项目评分表

******委员会

2025.8.7

******街道    大浒路社区

 附件一

远洋公寓地下车库乳胶漆施工方案

一、基层处理

1、?病害检查

（1）原墙、顶面有空鼓、开裂、疏松等状况，需铲除原乳胶漆墙面至泥工墙面粉刷层。依表面无乳胶漆腻子为准，凹陷处用粗纤维基层腻子批平，墙体有木板包管、与地面结合处潮湿、个别渗漏水情况，中标单位根据实际情况做特殊处理，方案报备业委会。

（2）原、墙顶面整体尚可，或有轻微空鼓，用砂纸打磨平整手摸基本无乳胶漆感。墙顶面整体刷2遍胶水（底漆）。 ?

2、?防潮处理?

采用水泥砂浆（1:3配比）修补结构裂缝，重点区域挂纤维网格布增强抗裂性涂刷防水界面剂（如渗透结晶型），确保地下室墙面防潮层完整。

3、界面剂涂刷

在表面处理完毕后，需要进行界面处理。界面的选择应根据地下室表面材质和乳胶漆的特性进行慎重选择。

二、材料选择

1、乳胶漆选择

对于地下室而言，最好选择环保型、防霉防潮性好的乳胶漆。特别是在湿度较高的地下室环境下，耐潮性能很重要。

2、辅助材料选择

除了乳胶漆外，还需要选择合适的辅助材料，如底漆、填缝剂、胶带等。这些辅助材料也需要具备环保性能和耐用性。

?三、腻子批刮流程?

1、?石膏粗找平?

用粉刷石膏填补凹陷，单层厚度≤5mm，阴阳角加PVC护角条开槽接缝处粘贴牛皮纸或网格布防裂。

2、?第一遍腻子?

批刮防水腻子，厚度2-3mm，横向刮抹密实，收口无接茬重点区域（新旧墙交界处、裂缝周边）挂玻纤网格布。

3、?第二遍腻子?

间隔24小时（或前一道实干后），厚度1-2mm，刮抹方向与首遍垂直，总批刮厚度不超过3mm，避免过厚导致开裂。

四、表面处理

1、?精细打磨?

使用400目砂纸全墙打磨，重点处理接茬痕迹，打磨后清除浮尘。

2、?底漆封闭?

选用防霉抗碱底漆，采用短毛滚筒涂刷，覆盖率≥10㎡/L边角部位先用斜角刷处理，确保无漏涂。

3、表面砂纸打磨平整经2m直尺靠、灯光照射等检查毛糙、平整符合要求。

五、面漆施工

1、?第一遍面漆?

加水比例控制在10%-15%，采用交叉滚涂法（先横向后纵向）施工温度建议15-30℃，湿度≤85%。

?第二遍面漆?

间隔6-8小时（快干型产品）或24小时（普通型）后，用细砂纸轻微打磨乳胶漆面层无毛刺、无颗粒。进行最终漆膜厚度应达到80-120μm。

六、特殊节点处理

?管道根部?：先涂刷聚氨酯防水涂料，再粘贴无纺布增强。

?返潮墙面?：增设除湿机，采用透气型弹性乳胶漆。

?新旧墙交界处?：挂玻纤网格布，批刮弹性腻子。

七、注意事项

1、通风条件

地下室通常缺少自然通风条件，因此在施工过程中需要加强通风措施，以确保室内空气的流动，有助于乳胶漆干燥和挥发有害气体。

2、温度湿度控制

地下室的温湿度较高，需要在施工前进行合理的调节和控制。最佳施工温度为20-25摄氏度，相对湿度为50-70%。

3、使用合适的工具

选择合适的刷子、辊筒等工具，以提高施工效果和质量。

4、不同墙面处理

根据不同的墙面材质和墙面状况，施工方法和材料选择也会有所不同。

5、吊顶中的设备、管道、吊杆进行卫生清理，不得有乳胶漆污染，多年的灰尘、油漆起皮、锈迹等也一并清除干净。

6、按建筑装饰装修工程质量验收标准（GB 50210-2018）检查。

附件二

附件2：

杭州市拱墅区远洋公寓地下车库乳胶漆维修工程项目评分表

技术标评分细则（对应投标文件格式第二章技术部分的内容）（30分）：

附件：

地下车库乳胶漆维修项目公告.pdf